よくあるご質問Q&A

売却について

Q.1まったく経験がなく、
何をしたらいいのかわからない
A.1不動産の買取り依頼は経験する人の方がむしろ少ないものです。
初めてでも当社スタッフが丁寧にお応えいたしますので、ご安心してご相談下さい
Q.2どれくらいの期間で売却が完了しますか?
A.2売却のご相談をいただいてから決済まで、3日で完了するケースもありますが、物件によって様々です。平均するとおよそ3週間程が一般的です。
Q.3鍵は預けなくてはならないでしょうか?
A.3お客様に立会い頂き内覧いたしますので、鍵をお預けいただく必要はございません。遠方にお住まいでかつ貴重品等がない場合は柔軟に対応しますのでご相談ください。
Q.4わずかに、エリアを外れてしまうのですが、
査定はしてもらえないですか?
A.4エリア外であっても取り扱い事例は多数ございますのでお気軽にご相談ください。
Q.5居住中でも買取りを依頼することは
できますか?
A.5可能です。売却したお金を原資に次のお住まいを検討される方もいらっしゃいますので柔軟に対応いたします。
Q.6売る前に準備するものがありますか?
A.6売却相談は、あらかじめ所有不動産の詳細が分かるものを準備して頂くと、ご相談がスムーズです。例えば以下をご用意くださいませ。

 ・権利証(担当者が、所有不動産の面積や名義人を確認するために必要です)
・間取り図や設計図書
・固定資産税の納付書
Q.7買取りをしてもらうために
必要な書類が知りたい
A.7例えば以下など必要になります。

・権利証(登記済証)・印鑑証明書
・住民票(登記簿上の住所と印鑑証明書の住所が異なる場合必要)・本人確認書類(運転免許証やパスポート)・実印・委任状(司法書士がご用意します)
ただし物件によっては不必要だったり、さらに必要な書類もございます。
当社より必要書類一覧をお渡しいたしますのでご安心ください。
Q.8買取り可能な物件の種類はありますか?

事業用不動産及び大型物件は買い取ってもらえますか?
A.8マンション、戸建、土地、賃貸人付の物件、1棟物
 法人所有バルク物件も買取りいたします。

査定について・その他

Q.1買取り査定ってどんな事をするのですか?
A.1買取金額は、売却予想金額より必要経費を差し引いた金額によって査定額が決まります。このために必要な改善行為の算出が買取の査定になります。
物件の長所、短所、取引相場、路線価、公示価等、いただいた情報を元にあらゆる角度から調査し、弊社が直接下取りする価格を通常は2営業日後にご回答いたします。売却をお急ぎの際は、最短当日でご回答いたしますので
お申し付け下さい。
Q.2査定のため、家に来ることはありますか?
A.2査定のために、お客様に立会いただき内覧をさせていただく必要があります。
現地調査では、使用状況や破損などを確認します。
Q.3売却した場合、確定申告が必要と
聞いたのですが?
A.3売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。
通常、年末調整で納税しているサラリーマンの方も不動産を譲渡した場合は
確定申告が必要です。但し、自己居住住宅の売却には減税措置がありますので、その場合は税金がかからなくなることもあります。
Q.4現在、他社で売却中ですが、そのような状況でも査定をお願いしても良いですか?
A.4お気軽にご相談やご依頼ください。
お客様のご売却状況についてもアドバイスさせていただくこと可能です。
Q.5お金はどのタイミングで振り込んでくれますか?
A.5契約後ではなく、引渡しと同じタイミングで入金となります。引き渡し(カギのお渡し)の際に名義変更を行いますが、その場で現金、小切手、お振込みの選択いただけます。
Q.6時間をかければ高く売れますか?
A.6売買に時間がかかると、売れ残りのイメージが出ることがあります。
一概には言えませんが、時間がかかると価格が下がる傾向にあります。

その他不動産売却に関するご質問や
ご相談ございましたら
お気軽にお問合わせくださいませ。

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